Статьи и публикации Материалы и публикации Разное
Интересные новости федерации МФО
Интересные статьи

КАК ОТЛИЧИТЬ КРЕДИТНЫЕ КООПЕРАТИВЫ ОТ ФИНАНСОВЫХ ПИРАМИД?

Просмотров: (17668) 12.01.2012

Cеминар-тренинг "Работа с проблемными займами в кредитных кооперативах"

Просмотров: (16497) 21.01.2012

Микрофинансирование год спустя

Просмотров: (14148) 13.01.2012

Межрегиональный форум «Унификация деятельности кредитных кооперативов»

Просмотров: (13851) 21.01.2012

Республика Карелия конференция "Партнерство и социальная ответственность КК в РФ"

Просмотров: (13642) 21.01.2012

«СУДЫ НАСТУПАЮТ И ВЫИГРЫВАЮТ?»

Просмотров: (7842) 20.01.2012

Конкурс «Российские премии Фонда Citi в области микропредпринимательства» Поздравляем ПК ОВК «ФИНПО»

Просмотров: (7233) 29.03.2012

Уфа - Круглый стол «Административные лабиринты бизнеса»

Просмотров: (6691) 20.01.2012

Кредитные кооперативы стали обманывать вкладчиков несуществующей страховкой государства

Просмотров: (6262) 16.01.2012

Новые законы 2013 года

Просмотров: (5834) 20.01.2013

Интересные мнения и рассуждения

ПОРЯДОК ФОРМИРОВАНИЯ ПОКАЗАТЕЛЕЙ БУХГАЛТЕРСКОЙ (ФИНАНСОВОЙ) ОТЧЕТНОСТИ В КРЕДИТНЫХ КООПЕРАТИВАХ

Просмотров: (19511) 05.05.2012

ПРАВИЛА ОТРАЖЕНИЯ АКТИВОВ И ОБЯЗАТЕЛЬСТВ КПК В РЕГИСТРАХ БУХГАЛТЕРСКОГО УЧЕТА

Просмотров: (18134) 06.03.2012

Порядок отражения денежных средств и денежных эквивалентов в бухгалтерской (финансовой) отчетности

Просмотров: (9352) 05.06.2012

План Счетов КПК

Просмотров: (5803) 06.03.2012

Мнение по вопросу уплаты налога на прибыль кредитными кооперативами 2007

Просмотров: (5296) 06.03.2012

Обращение по обсуждению проекта плана счетов и правил отражения активов и обязательств КПК

Просмотров: (3573) 06.03.2012

Заключение по итогам круглого стола «Налогообложение КПК» 2008

Просмотров: (3429) 06.03.2012

Коммерческие банки всерьез задумываются о сотрудничестве с коллекторами

Просмотров: (3208) 21.01.2013

Ужесточать регулирование микрофинансового сектора нужно, не уничтожая его

Просмотров: (3202) 30.01.2013

Случайные статьи

Уфа - Круглый стол «Административные лабиринты бизнеса»

Просмотров: (6691) 20.01.2012

ФЕДЕРАЛЬНАЯ СЛУЖБА ПО ФИНАНСОВОМУ МОНИТОРИНГУ ИНФОРМАЦИОННОЕ ПИСЬМО

Просмотров: (1905) 19.08.2014

Банки и микрофинансисты обретут посредника

Просмотров: (1864) 26.03.2012

Центробанк начинает борьбу с наличными займами

Просмотров: (2853) 18.02.2014

У микрофинансовых организациях не получилось работать с почтой

Просмотров: (1632) 22.01.2013

Российские компании оценили иностранный подход к МФО

Просмотров: (2232) 31.03.2013

Для займов до зарплаты наступили банковские времена

Просмотров: (1436) 30.04.2013

ФАС пытается определить МФО, занимающие на рынке доминирующее положение

Просмотров: (2003) 15.01.2013

Микрофинансовые организации готовятся занять деньги на развитие бизнеса на открытом рынке

Просмотров: (3642) 01.03.2012

Отчет о проведении семинара-тренинга 05-06 апреля 2012г в г. Чебоксары "Работа с проблемными займами"

Просмотров: (3637) 10.04.2012



Региональные банки будут давать ипотеку охотнее, но не дешевле

Версия для печати


Ипотека «выздоровела», но не в регионах

Рынок ипотеки почти оправился от кризиса 2008 года, основные последствия которого пришлись на 2009-й, когда банки практически прекратили выдачу жилищных ссуд. В 2010 году банкам не удалось выйти на докризисный уровень, только в 2011-м он остался позади. К 2015 году прогнозируется практически удвоение объемов выдачи ипотечных кредитов.

Что касается региональной структуры ипотечного кредитования в России, то здесь бесспорными лидерами продолжают оставаться Москва и Московская область. В Москве за 2011 год было выдано 1015 ссуд на приобретение и строительство жилья на сумму 11,07 млрд рублей. Далее в региональном рейтинге следуют Санкт-Петербург, Тверская область и Самарская и Калининградская области, в каждой их которых объем ипотечных ссуд, выданных в 2011 году, превышал 200 млн рублей.

Банкиры говорят, что регионы не могут себе позволить активно развивать ипотеку: это высокорискованный банковский продукт, притом что маржа по нему не превышает 1%.

— Необходимо долгосрочное фондирование. Сейчас в России для банков нет фондов сроком на 10–15 лет, на которые обычно выдается ипотека, — говорит главный управляющий директор Альфа-банка Алексей Марей.

ВЭБ выполняет «домашнее задание»

По информации «Маркера», правительство в апреле этого года поручило Внешэкономбанку разработать комплекс мер по снижению банковских при выдаче ипотеки. На днях председатель Внешэкономбанка Владимир Дмитриев направил письмо министру экономического развития Андрею Белоусову, в которых обозначил свои предложения. «Считаем целесообразным рассмотреть возможность увеличения капитализации АИЖК или предоставления ему кредита на льготных условиях», — отметил Дмитриев. Цель данной инициативы — повысить возможность выкупа АИЖК ипотечных портфелей региональных банков.

Подобный кредит АИЖК получало от ВЭБа в 2010 году — 40 млрд рублей были выданы до 2020 года по программе инвестиций ВЭБа в проекты строительства доступного жилья и ипотеку. АИЖК из полученных 40 млрд рублей выдает целевые займы банкам на кредитование девелоперов, строящих жилье экономкласса.

— АИЖК является ключевой рефинансирующей организацией, обеспечивающей банки долгосрочными пассивами, которые направляются на предоставление ипотечных кредитов, — поясняет замдиректора департамента ипотечного кредитования Банка «Петрокоммерц» Дмитрий Шапочкин. — Для многих региональных банков фондирование АИЖК является единственным источником долгосрочного финансирования и обязательным условием наличия ипотечных программ в продуктовой линейке.

Кредиты в регионах не упадут в цене

Эксперты, опрошенные «Маркером», в целом поддержали инициативу, но отметили, что конечный потребитель не сможет ощутить позитивных сдвигов. Если региональная ипотека подешевеет, то едва ли больше чем на 1 процентный пункт.

— Предложение ВЭБа даст АИЖК возможность более активно действовать на рынке и, видимо, оперировать более низкими ставками, — говорит Иван Анисимов, заместитель председателя правления Абсолют Банка. — Это может дать возможность региональным банкам выдавать больше кредитов.

— Увеличение ресурсов АИЖК позволит его партнерам быть уверенными, что запланированное количество кредитов будет рефинансировано, а не зависнет на балансах банков, которые не могут себе позволить держать их на своей позиции по причине низкой ставки, длинного срока и отсутствия соответствующего фондирования, — говорит директор департамента ипотечного кредитования НОМОЛС-банка Сергей Арзянцев. — Это приведет к тому, что банки станут выдавать кредиты в более спокойном режиме, а не будут постоянно оглядываться на АИЖК и задаваться вопросом «выкупит или не выкупит?».

Тем не менее региональная ипотека не станет доступнее, отмечает Анисимов. Суть в следующем. Доступность ипотеки определяется не только ставкой, но и рядом иных факторов.

— Насколько может подешеветь ипотека, будет опять же зависеть в первую очередь от условий, которые предложит АИЖК, то есть от условий, на которых государство предоставит АИЖК фондирование, — отмечает Анисимов. Арзянцев добавляет, что со стороны АИЖК может навредить другим банкам, у которых столь дешевые ресурсы будут отсутствовать, «а в этом государство вряд ли заинтересовано».

Банкиры предлагают АИЖК направить льготные средства не на выкуп кредитных портфелей региональных банков, а на выкуп их ипотечных ценных бумаг.

– Со стратегической точки зрения это было бы правильно, — уверен Арзянцев. — Выкуп облигаций — более рыночный инструмент по сравнению с выкупом закладных. Кроме того, преимуществом такой схемы является то, что на балансе АИЖК окажутся более ликвидные и надежные ипотечные облигации старших траншей, а не закладные, имеющие более низкую ликвидность.

Во Внешэкономбанке от комментариев отказались.



Имя атора:
E:mail автора:
Сылка на источник: http://marker.ru/news/527330


Теги материала: разное




Список похожих материалов:

html-cсылка на публикацию
BB-cсылка на публикацию
Прямая ссылка на публикацию


Комментарии:
Для клиентов
Теги
Поиск