Статьи и публикации Материалы и публикации Разное
Интересные новости федерации МФО
Интересные статьи

Cеминар-тренинг "Работа с проблемными займами в кредитных кооперативах"

Просмотров: (19161) 21.01.2012

КАК ОТЛИЧИТЬ КРЕДИТНЫЕ КООПЕРАТИВЫ ОТ ФИНАНСОВЫХ ПИРАМИД?

Просмотров: (18823) 12.01.2012

Межрегиональный форум «Унификация деятельности кредитных кооперативов»

Просмотров: (16289) 21.01.2012

Республика Карелия конференция "Партнерство и социальная ответственность КК в РФ"

Просмотров: (15773) 21.01.2012

Микрофинансирование год спустя

Просмотров: (14563) 13.01.2012

Уфа - Круглый стол «Административные лабиринты бизнеса»

Просмотров: (8625) 20.01.2012

«СУДЫ НАСТУПАЮТ И ВЫИГРЫВАЮТ?»

Просмотров: (8274) 20.01.2012

Конкурс «Российские премии Фонда Citi в области микропредпринимательства» Поздравляем ПК ОВК «ФИНПО»

Просмотров: (7635) 29.03.2012

Кредитные кооперативы стали обманывать вкладчиков несуществующей страховкой государства

Просмотров: (6779) 16.01.2012

Что такое СРО?

Просмотров: (6343) 12.01.2012

Интересные мнения и рассуждения

ПРАВИЛА ОТРАЖЕНИЯ АКТИВОВ И ОБЯЗАТЕЛЬСТВ КПК В РЕГИСТРАХ БУХГАЛТЕРСКОГО УЧЕТА

Просмотров: (20773) 06.03.2012

ПОРЯДОК ФОРМИРОВАНИЯ ПОКАЗАТЕЛЕЙ БУХГАЛТЕРСКОЙ (ФИНАНСОВОЙ) ОТЧЕТНОСТИ В КРЕДИТНЫХ КООПЕРАТИВАХ

Просмотров: (20577) 05.05.2012

Порядок отражения денежных средств и денежных эквивалентов в бухгалтерской (финансовой) отчетности

Просмотров: (9927) 05.06.2012

План Счетов КПК

Просмотров: (6504) 06.03.2012

Мнение по вопросу уплаты налога на прибыль кредитными кооперативами 2007

Просмотров: (5991) 06.03.2012

Обращение по обсуждению проекта плана счетов и правил отражения активов и обязательств КПК

Просмотров: (3928) 06.03.2012

Заключение по итогам круглого стола «Налогообложение КПК» 2008

Просмотров: (3814) 06.03.2012

Ужесточать регулирование микрофинансового сектора нужно, не уничтожая его

Просмотров: (3626) 30.01.2013

Коммерческие банки всерьез задумываются о сотрудничестве с коллекторами

Просмотров: (3559) 21.01.2013

Случайные статьи

Полная стоимость микрозайма будет указана в рамке на первой странице договора

Просмотров: (1848) 24.12.2012

Часть банковских клиентов не сможет получить новый кредит из-за старых

Просмотров: (1728) 24.01.2013

Немного о сплаве и как подготовиться к нему

Просмотров: (3795) 12.01.2012

«Домашние деньги» довели до ФАС дело «о шпионаже»

Просмотров: (2634) 04.05.2012

Коллекторы ожидают новую жизнь после принятия трех законов. Но эти документы могут и существенно осложнить их работу.

Просмотров: (2439) 30.04.2013

Банки, МФО и КПК будут обязаны указывать стоимость займа в договоре в большой рамке

Просмотров: (2704) 30.04.2013

Микрофинансовые организации будет штрафовать ФСФР

Просмотров: (2392) 22.11.2012

Росфинмониторинг дополнил список критериев по определению необычных сделок

Просмотров: (3442) 15.03.2012

У бюро кредитных историй будет больше источников информации

Просмотров: (1925) 27.12.2012

ФЕДЕРАЛЬНАЯ СЛУЖБА ПО ФИНАНСОВОМУ МОНИТОРИНГУ ИНФОРМАЦИОННОЕ ПИСЬМО

Просмотров: (2419) 19.08.2014



Региональные банки будут давать ипотеку охотнее, но не дешевле

Версия для печати


Ипотека «выздоровела», но не в регионах

Рынок ипотеки почти оправился от кризиса 2008 года, основные последствия которого пришлись на 2009-й, когда банки практически прекратили выдачу жилищных ссуд. В 2010 году банкам не удалось выйти на докризисный уровень, только в 2011-м он остался позади. К 2015 году прогнозируется практически удвоение объемов выдачи ипотечных кредитов.

Что касается региональной структуры ипотечного кредитования в России, то здесь бесспорными лидерами продолжают оставаться Москва и Московская область. В Москве за 2011 год было выдано 1015 ссуд на приобретение и строительство жилья на сумму 11,07 млрд рублей. Далее в региональном рейтинге следуют Санкт-Петербург, Тверская область и Самарская и Калининградская области, в каждой их которых объем ипотечных ссуд, выданных в 2011 году, превышал 200 млн рублей.

Банкиры говорят, что регионы не могут себе позволить активно развивать ипотеку: это высокорискованный банковский продукт, притом что маржа по нему не превышает 1%.

— Необходимо долгосрочное фондирование. Сейчас в России для банков нет фондов сроком на 10–15 лет, на которые обычно выдается ипотека, — говорит главный управляющий директор Альфа-банка Алексей Марей.

ВЭБ выполняет «домашнее задание»

По информации «Маркера», правительство в апреле этого года поручило Внешэкономбанку разработать комплекс мер по снижению банковских при выдаче ипотеки. На днях председатель Внешэкономбанка Владимир Дмитриев направил письмо министру экономического развития Андрею Белоусову, в которых обозначил свои предложения. «Считаем целесообразным рассмотреть возможность увеличения капитализации АИЖК или предоставления ему кредита на льготных условиях», — отметил Дмитриев. Цель данной инициативы — повысить возможность выкупа АИЖК ипотечных портфелей региональных банков.

Подобный кредит АИЖК получало от ВЭБа в 2010 году — 40 млрд рублей были выданы до 2020 года по программе инвестиций ВЭБа в проекты строительства доступного жилья и ипотеку. АИЖК из полученных 40 млрд рублей выдает целевые займы банкам на кредитование девелоперов, строящих жилье экономкласса.

— АИЖК является ключевой рефинансирующей организацией, обеспечивающей банки долгосрочными пассивами, которые направляются на предоставление ипотечных кредитов, — поясняет замдиректора департамента ипотечного кредитования Банка «Петрокоммерц» Дмитрий Шапочкин. — Для многих региональных банков фондирование АИЖК является единственным источником долгосрочного финансирования и обязательным условием наличия ипотечных программ в продуктовой линейке.

Кредиты в регионах не упадут в цене

Эксперты, опрошенные «Маркером», в целом поддержали инициативу, но отметили, что конечный потребитель не сможет ощутить позитивных сдвигов. Если региональная ипотека подешевеет, то едва ли больше чем на 1 процентный пункт.

— Предложение ВЭБа даст АИЖК возможность более активно действовать на рынке и, видимо, оперировать более низкими ставками, — говорит Иван Анисимов, заместитель председателя правления Абсолют Банка. — Это может дать возможность региональным банкам выдавать больше кредитов.

— Увеличение ресурсов АИЖК позволит его партнерам быть уверенными, что запланированное количество кредитов будет рефинансировано, а не зависнет на балансах банков, которые не могут себе позволить держать их на своей позиции по причине низкой ставки, длинного срока и отсутствия соответствующего фондирования, — говорит директор департамента ипотечного кредитования НОМОЛС-банка Сергей Арзянцев. — Это приведет к тому, что банки станут выдавать кредиты в более спокойном режиме, а не будут постоянно оглядываться на АИЖК и задаваться вопросом «выкупит или не выкупит?».

Тем не менее региональная ипотека не станет доступнее, отмечает Анисимов. Суть в следующем. Доступность ипотеки определяется не только ставкой, но и рядом иных факторов.

— Насколько может подешеветь ипотека, будет опять же зависеть в первую очередь от условий, которые предложит АИЖК, то есть от условий, на которых государство предоставит АИЖК фондирование, — отмечает Анисимов. Арзянцев добавляет, что со стороны АИЖК может навредить другим банкам, у которых столь дешевые ресурсы будут отсутствовать, «а в этом государство вряд ли заинтересовано».

Банкиры предлагают АИЖК направить льготные средства не на выкуп кредитных портфелей региональных банков, а на выкуп их ипотечных ценных бумаг.

– Со стратегической точки зрения это было бы правильно, — уверен Арзянцев. — Выкуп облигаций — более рыночный инструмент по сравнению с выкупом закладных. Кроме того, преимуществом такой схемы является то, что на балансе АИЖК окажутся более ликвидные и надежные ипотечные облигации старших траншей, а не закладные, имеющие более низкую ликвидность.

Во Внешэкономбанке от комментариев отказались.



Имя атора:
E:mail автора:
Сылка на источник: http://marker.ru/news/527330


Теги материала: разное




Список похожих материалов:

html-cсылка на публикацию
BB-cсылка на публикацию
Прямая ссылка на публикацию


Комментарии:
Для клиентов
Теги
Поиск